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Das gemeinsame Zuhause von Ehepaaren ist ein wesentlicher Vermögenswert und eine wichtige Altersvorsorge dar. Doch wie geht man im Falle einer Scheidung am besten mit der Immobilie um?

 

Muss die Immobilie direkt verkauft werden?

Nicht sofort. Wir finden mit Ihnen die optimale Lösung für Ihre Scheidungsimmobilie. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf für eine Beratung!

 

Zugewinngemeinschaft: Immobilien und Eigentum

Meistens entscheiden sich Paare bei der Heirat für die Zugewinngemeinschaft. Dies bedeutet, dass während der Ehe erworbenes Eigentum, einschließlich Immobilien, beiden Partnern gehört, ebenso wie Schulden. Die Aufteilung verläuft leider selten ohne Probleme.

 

Realteilung: Immobilie in zwei getrennte Wohnungen aufteilen

Hierbei bleiben beide Ex-Partner in der Immobilie und haben jeweils Alleineigentum an einem Teil. Dies wird rechtlich durch eine notarielle Teilungserklärung im Grundbuch festgehalten. Nicht jede Immobilie ist für eine solche Teilung geeignet, daher sollte ein Fachmann konsultiert werden.

 

Immobilienübertragung auf die Kinder

Eine andere Option ist die Übertragung der Immobilie auf die Kinder. Hierfür ist die Zustimmung eines Vormundschaftsgerichts nötig. Auch ein Partner kann seinen Eigentumsanteil dem Kind schenken, mit der Zustimmung des anderen.

 

Übertragung: Ein Partner bleibt und zahlt den anderen aus

Eine mögliche Lösung ist auch die Übertragung des Immobilieneigentums an einen Partner. Dabei erhält der andere eine Ausgleichszahlung, abhängig vom Marktwert und den Eigentumsanteilen. Wichtig ist auch, dass die laufenden Kredite übernommen werden müssen.

 

Zwangsversteigerung der Immobilie

Falls es keine Einigung gibt, kann die Immobilie öffentlich versteigert werden. Dabei ist Vorsicht geboten: Oft deckt der Erlös nicht die Schulden, und das zur Webseite Höchstgebot liegt unter dem Verkaufspreis bei professionellem Verkauf. Dies führt oft zu Schulden, für die beide Ehepartner haften. Eine einvernehmliche Lösung ist daher immer besser.

 

Vermietung als Option

Wenn ein Verkauf nicht sinnvoll ist oder das Haus nach der Scheidung nicht allein gehalten werden kann, könnte Vermietung eine Lösung sein. Dann müssen die Ex-Partner als Vermieter zusammenarbeiten oder einen Makler einschalten.

 

Verkauf der Immobilie

Die Mehrheit der Ehepaare verkauft die Immobilie bei einer Scheidung. Nach einem Jahr Trennung kann jeder Partner den Verkauf des Hauses verlangen. Ein erfahrener Immobilienexperte übernimmt die gründliche Bewertung, Vermarktung und Verhandlung mit potenziellen Käufern in Ihrem Interesse. So können Sie sich auf andere Aspekte Ihrer Scheidung konzentrieren.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen als erfahrene Immobilienmakler gerne zur Verfügung. Zusammen finden wir die optimale Lösung für Ihre Situation.

Brauchen Sie Beratung oder haben Fragen zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie?

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Wir helfen Ihnen gern.

Für Hausverkäufer und Hausvermieter bewährt es sich, Immobiliengeschäfte mit einem Makler abzuwickeln. Er sichert, dass der Vermittlungsprozess unter Einhaltung aller rechtlicher Bedingungen erfolgt und Sie den bestmöglichen Preis erzielen. Darüber hinaus spart er Ihnen viel Zeit, Geld und Mühe ein, was ebenfalls nicht zu unterschätzen ist. Immerhin nimmt er Ihnen nahezu die komplette Arbeit ab – und dies auf professionelle Weise. Doch bevor der Immobilienmakler für Sie tätig wird, unterschreiben Sie bei ihm einen Maklervertrag. Dadurch sichern sich beide Seiten ab. Die Frage, die sich jetzt für Sie anschließt, ist: Welcher Maklervertrag ist für mich am besten? Hier stellen wir Ihnen drei klassische Verträge vor, die Sie mit dem Makler Ihres Vertrauens abschließen können.

Variante 1: der einfache, simple Maklervertrag

Bei diesem Maklervertrag gibt es die komplette Freiheit für Sie als Verkäufer, denn der Vertrag wird zumeist mündlich geschlossen und ist komplett unverbindlich. Sie können ihn demnach kündigen, wann es Ihnen beliebt. Darüber hinaus können Sie Ihre Immobilie durch mehrere unterschiedliche Makler vermarkten lassen. Einige Immobilienbesitzer glauben, sie könnten so die Vermittlungszeit verkürzen. Die Praxis zeigt allerdings, dass genau das Gegenteil der Fall ist. Kaufinteressenten sind irritiert, wenn ein Objekt bei mehreren Maklern im Portfolio zu finden ist. Sie trauen der Sache dann nicht mehr, da sie dahinter einen Ladenhüter vermuten. Ein weiterer Nachteil ist, dass der Makler für Sie nicht tätig werden muss. Es kann also sein, dass er gar nichts dafür tut, Ihr Objekt leistungsstark zu vermarkten. Letztlich dauert die Vermittlung solch einer Immobilie meist sehr lange.

Variante 2: der Makleralleinauftrag

Dieser Vertrag ist deutlich exklusiver als der simple Maklervertrag. Sie als Immobilienbesitzer legen Ihr Objekt quasi in die Hände eines Maklers, der alleinig dieses vermarkten darf. Solch ein Vorgehen hat für Sie als Verkäufer einen großen Vorzug: Ihr Makler wird sich mit ganzheitlichem Einsatz und hochprofessionell auf den Verkauf stürzen. Er wird alles daran setzen, Ihre Immobilie so schnell wie möglich zum besten Preis zu verkaufen. Sie können sich auf Ihren Makler und seine Leistungsstärke daher verlassen. Aus diesem Grund schließen Immobilienmakler und Eigentümer auch einen individuellen Vertrag ab. In diesem ist fixiert, welche Leistungen der Makler für Sie erbringt. Darüber hinaus wird der Makleralleinauftrag über einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen. Zumeist läuft er nach drei oder acht Monaten ab. Daraus ergibt sich für Sie ein weiterer Vorteil: Sie als Immobilienverkäufer können von Anfang an die Zeit einkalkulieren, in der Sie mit dem Makler zusammenarbeiten. Für den Makler wiederum ist es ein zusätzlicher Anreiz, schnell und konsequent zu handeln. Achtung: Sie dürfen keinen anderen Makler während dieser Vertragszeit auf Ihr Objekt ansetzen. Allerdings dürfen Sie sich selbst auf die Suche begeben.

Variante 3: der qualifizierte Alleinauftrag

Dieser Vertrag hat das höchste Maß an Exklusivität. Verkäufer und Makler vereinbaren vertraglich, dass nur der genannte Makler das Objekt vermarkten darf. Auch Sie als Eigentümer dürfen nicht selbständig agieren und sich auf die Suche nach einem Käufer begeben. Sollten Sie als Haus- oder Wohnungseigentümer einen Kaufinteressenten finden, müssen Sie diesen an den Makler verweisen. Hinsichtlich der Laufzeit ähnelt der qualifizierte Alleinauftrag der Laufzeit eines regulären Makleralleinauftrags. Sie können sich sicher sein, dass Ihr Makler für Sie alles tun wird, um zum bestmöglichen Preis und in kurzer Zeit Ihr Objekt zu veräußern. Beachten Sie bitte auch, dass die vertraglichen Vorgaben es dem Makler schwer machen, den Verkaufsprozess hinauszuzögern oder die Abmachung zu lösen. Wer auf Nummer sicher gehen möchte, wählt daher gern diese Vertragsvariante.

Dürfen wir Ihnen weiterhelfen? Dann kontaktieren Sie uns!

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Einführung

 

Die korrekte Planung des Eigenkapitals ist eine der wesentlichsten Überlegungen für Interessenten in Deutschland, besonders in Zeiten schwankender Zinsen. Dieser Artikel stellt Ihnen einen Leitfaden zur Verfügung, um zu verstehen, wie viel Eigenkapital Sie für den Kauf einer Immobilie benötigen und wie Sie Ihre Chancen auf eine vorteilhafte Finanzierung optimieren können.

 

Die Bedeutung von Eigenkapital

 

Das Eigenkapital, also jene Finanzmittel, die Sie selbst in den Erwerb einbringen, ist ein kritischer Faktor für die Kreditvergabeentscheidung der Finanzinstitute. Es beeinflusst nicht nur die Höhe der möglichen Kreditaufnahme, sondern auch die Bedingungen Ihres Kredits, einschließlich der Zinsen.

 

Empfohlene Höhe des Eigenkapitals

 

Um eine stabile Finanzierung zu schaffen, empfehlen Berater, mindestens 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen. Diese Quote trägt dazu bei, die Gesamtkosten der Finanzierungsmittel zu senken und verbessert Ihre Position bei Verhandlungen gegenüber den Banken.

Beispielrechnung zur Verdeutlichung

 

Betrachten wir ein reales Beispiel: Bei einem Preis von 300.000 Euro und angenommenen Nebenkosten von 10 Prozent ergibt sich eine Gesamtkosten von 330.000 Euro. Ein Eigenkapital von 20 Prozent entspräche in diesem Fall 66.000 Euro, wodurch die Notwendigkeit einer Finanzierung über Dritte entsprechend sinkt.

 

Finanzierungsplanung

 

Die Vorbereitung Ihrer Finanzierung ist entscheidend. Die monatliche Belastung durch den Hauskredit sollte idealerweise nicht mehr als 35 Prozent Ihres Nettogehalts ausmachen. Eine durchdachte Finanzkalkulation ist dabei unerlässlich.

 

Verhandlungsspielraum nutzen

 

Der Immobilienbranche bietet durchaus Verhandlungsspielräume. In der aktuellen Marktsituation ist es besonders wichtig, gut vorbereitet in Gespräche zu gehen und realistische Finanzierungsgrenzen aufzuzeigen.

 

Checkliste für die Finanzierung einer Immobilie

 

Um Ihnen bei der Vorbereitung auf den Immobilienkauf zu helfen, haben wir eine detaillierte Checkliste erstellt:

 

• Ermittlung des verfügbaren Kapitals: Überprüfen Sie Ihre Ersparnisse und sonstigen verfügbaren Mittel.


• Budgetplanung: Setzen Sie ein vernünftiges Budget unter Berücksichtigung aller Kosten, inklusive Extrakosten.


• mehr Informationen...
• Zinssätze und Kreditoptionen: Vergleichen Sie verschiedene Kreditangebote und achten Sie auf die Zinsen.


• Staatliche Beihilfen: Informieren Sie sich über mögliche staatliche Subventionen und Förderungsdarlehen.


• Langfristige Finanzierbarkeit: Stellen Sie sicher, dass die monatlichen Rückzahlungen in Ihr Haushaltsbudget passen.


• Reserve für unvorhergesehene Ausgaben: Planen Sie eine Notfallgeldreserve ein.

 

Fazit

 

Die Höhe des Eigenkapitals, das Sie für den Kauf einer Immobilie benötigen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Eine sorgfältige Planung und Berücksichtigung aller wichtigen Gesichtspunkte kann Ihnen helfen, die besten Finanzierungskonditionen für Ihr Haus zu sichern. Nutzen Sie unsere Tipps und die Checkliste, um sich optimal auf Ihren Immobilienkauf vorzubereiten.